销售面积同比下调3.6%，投资增幅跌回个位 楼市“金九银十”成泡影
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道
自今年9月份以来，楼市各大开发商纷纷打折出售的成泡消息不胫而走，业内普遍认为“金九银十”的金九银十传统销售旺季将不复存在，这一猜测现在得到了数据的销售下调证实。
19日，面积国家统计局公布2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。同比投资1-9月份，增幅商品房销售面积119313万平方米，个位同比增长2.9%，楼市增速比1-8月份回落1.1个百分点。
更明显的是，9月单月，全国商品房住宅销售面积为16839万平米，同去年同期17467万平米相比，下调了3.6%，这也是最近5个月首次出现同比成交量下调的现象。
易居研究院智库中心总监严跃进对《华夏时报》记者表示，近期房地产市场有所降温，很多开发商推盘并没有受到市场的认可，所谓“金九银十”也没有出现。类似销售数据也会倒逼房企继续降价，影响今年第四季度的销售策略。
成交下滑，龙头房企业绩涨幅放缓
虽然整体成交量较去年有所逊色，但全国市场看分化非常明显，特别是东部和东北销售面积均出现了下调，而支撑楼市上涨的主要原因是中西部的市场成交。1-9月份，东部地区商品房销售面积48462万平方米，同比下降4.3%；销售额55820亿元，增长6.0%。而中西部地区商品房销售额都上涨了20%以上。
中原地产首席分析师张大伟接受《华夏时报》记者采访时表示，从目前趋势看，2018年房地产全年销售额将继续刷新历史记录。成交金额明显超过成交面积上涨幅度，主要原因是大部分城市，特别是中西部区域库存去化接近完成后，市场价格有所上涨。
而导致成交下滑现象的原因，就是龙头房企上涨速度的放缓。随着房地产调控的深入，房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象，从之前一年多的普遍上涨，到最近多家龙头房企的销售业绩都开始出现了逐渐放缓的迹象。天风证券研究报告指出，2018年9月份，TOP100房企流量销售额同比增速为34%，较8月下降18%。其中，碧桂园、华夏幸福、绿城中国、蓝光发展的销售增速出现负值，分别为-3%、-39%、-25%和-17%。
在市场低迷的影响下，万科喊出“活下去”的口号，今年的金九银十也成了房企的“打折季”。国庆期间，部分城市出现了因降房价打砸售楼处的现象，对购房者信心造成影响，后续市场很可能出现加速调整。
不过在张大伟看来，2018年标杆房企刷新历史记录依然是必然。从目前发布了2018年前9月销售业绩的超过30家企业销售数据来看，9月单月销售4401亿，前9个月合计销售额达到了3.5万亿，平均同比上涨幅度达到了38.9%。只不过，上涨速度相比2017年明显开始放缓。
投资增幅回落，房企资金链紧张有所缓解
另一个较为显著的数据是，开发投资金额增幅再度回到个位数。
2018年1-9月份，全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。这一回落的主要原因是中部区域投资增速回落1.3%，拉低了全国房地产投资数据。
严跃进认为，这一回调符合预期，但由于房屋新开工面积和房地产开发企业土地购置面积都同比微涨，继续处于高位，开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。预计后续此类曲线会继续下行，年底总体上维持在5%左右的水平。
但由于销售数据仍在高位，以及降准效应的显现，房企到位资金数据也有所向好。1-9月份，房地产开发企业到位资金121882亿元，同比增长7.8%，增速比1-8月份提高0.9个百分点。严跃进指出，这一曲线表现是好于预期的，而且有较好的意义。部分房企或加快了销售节奏，适当进行降价，目的是为了回笼资金。另外，随着降准效应的显现，也不排除部分房企在今年第四季度依然可以在资金面上得到改善。
张大伟指出，从全国房地产市场看，房地产贷款额度中按揭贷款明显收紧，在市场成交量依然刷新历史新高的情况下带来了按揭利率上行，抑制部分市场的非理性购房。对于房地产市场来说，保障房以外的开发商信贷明显收紧。房贷收紧依然是趋势，房地产降杠杆政策将继续持续平稳，整体来看2018年四季度楼市将依然高位平稳运行。
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