广州两套房放盘租再买可首付三成?银行未执行!
2月19日,广州一条消息在各大中介群疯传。两套该消息指出,房放付成“如果广州有两套房,盘租两套全部放盘租或者放售备案,再买就可首付三成,可首按首套利率。银行如果把广州有贷款的未执房子放租或者放售备案,就可首付三成,广州按首套利率。两套”但记者了解到,房放付成消息并不属实,盘租银行发放房贷的再买依据仍是查册。 消息的可首依据是广州市于1月27日发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(下称《通知》)。该《通知》提出,银行限购区域范围内,居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的,或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的,购买住房时相应核减家庭住房套数。 根据《通知》内容,如果一名广州居民名下有2套房,把2套自有住房都办理租赁登记备案,那么这名居民“相应核减家庭住房套数”2套,确实可以“首付三成,按首套利率”处理。 但记者从多家银行处求证到,目前银行办理房贷的依据依然是查册,上述消息并不属实,银行认定“首套房”的标准并没有改变。 广州大源按揭总经理、广州房卫士创始人郑大源解释:“《通知》仅仅提到买房资格也就是过户环节,并不涉及银行以及税局,因此申请房贷、缴纳税款环节还是按照原办法进行,相关部门仍是根据查册结果办理。” 但郑大源认为,不排除银行贷款环节后续会有所突破,部分银行出于业绩压力或降低条件。
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