15万在清远买两房两厅?记者实探:真的,但是只是个例
近日,远买广东清远一套两室两厅房源15.5万元卖出,两房两厅均价仅2243元/平方米,实探引发市场关注并登上热搜。个例因价格便宜,远买不少人表示:广东也有自己的两房两厅“鹤岗”了。
据悉,该套房源位于清远市清城区的个例北部万科城,为该楼盘的远买一期房源,于2012年交房,两房两厅楼龄已有12年,实探两室两厅一卫布局,个例房源面积为69.12平方米,远买于今年7月12日成交。两房两厅
记者查阅贝壳找房发现,实探该楼盘确实有20万元左右的类似房源,那么,房子和小区到底如何?记者到实地看了看。
低价房源大多不尽如人意
北部万科城位于广州和清远的交界处,是典型的“临广片区”,早年间在广州楼市的火爆下,受益于其外溢的购买力,曾吸引了不少外地的投资客。
由于该楼盘从2012年的一期到现在已经发展了十余年,商业和学校基本满足需求,中介向记者推荐了该楼盘性价比较高的五套房源,记者实地参观后,发现其中有三套已经多年无人居住,积灰严重。五套中,有两套两房房源的采光较差,挂牌价均在20万以上。
中介表示,其中一套一期房源售价为21万元,业主购买时还未到地产高点,价格为27万元,但也算是亏本出售。
在一套三房两厅的房源中,记者站在阳台与对面楼房相望时,感受到楼间距明显距离过小,楼房过于密集,该套挂牌价格为30万元。另一位三房业主表示,其家人住在花都,自己此前偶尔在这里住,往返不便,因此想要卖出。该房为北部万科城七期,面积为79.9平方米,当时业主购买价格在7000元/平方米左右,目前在中介的报价为36万元,均价约为4500元/平方米。
目前在售的两房房源中,只有一套挂牌20万元以下,为19.8万元,均价约为2800元/平方米,这套房源在记者看过的五套房中,相对其他房源采光较好,性价比较高。
记者了解到,此小区配8个学校,从幼儿园到高中上学方便,附近配有社区医院,但是如果想要去三甲医院,无论是去花都、还是到清远市区,都需要半个小时的车程。而这里距离地铁、城际都有一定的距离,住在此处的住户开车出行较为便利,公共交通则可以乘坐楼巴。
在此居住多年的一位广州白云区居民告诉记者,这里环境优美、价格优惠,很适合养老。“我已经将白云区的房子租出去了,退休后就搬到了这边。”她说。
楼盘中介表示,这个楼盘吸引的买家基本来自广州,由于广州房价高,当年有不少人看中此处的发展,来这里置业。目前楼盘的居住率大约为七成,放盘的房子大多是业主很久不来住的。
2字头房子仍是个例,与鹤岗有本质区别
清远房价巅峰期是在2017年,当时北部万科城还在卖新房,均价11000元/平方米。两房首付就要28万元,足够买一套现在的二手房。
不过,今年的历史成交价中,15.5万元已经是“地板价”。同期有套17.8万元的,但从挂牌到成交用了257天,时间是这个业主的六倍。
贝壳找房数据显示,均价2000多元的房子仍是个例,目前该小区的均价为5247元/平方米,近半年成交均价为3940/平方米,根据不同户型、朝向的数据价格也有所变化。
与北部万科城同在“广清板块”的恒大银湖城,近两年的价格也遭遇大幅下跌。平台显示,该小区在8月最新成交的一套3室2厅房源,成交价格为50万元,均价不足4000元/平方米,而在2019年楼市火热时,同类型房源曾卖到每平方米10000元的价格。
记者查阅贝壳找房看到,在北部万科城周边距离3公里左右的美林湖怡景湾均价为6548元/平方米,成交均价为5454元/平方米,这个片区由于周边环境品质较高,总体价格高于北部万科城。
除广清板块外,从市场表现来看,今年上半年清远其他地区的楼市销售数据也有所下降。据清远统计局,1-5月,清远商品房销售面积129.7万平方米,同比下降了41.4%,其中商品住宅销售面积93.5万平方米,同比下降49.3%,影响商品房销售面积下降41.1个百分点,商品房销售额为78.6亿元,同比也下降了45.1%。
“清远其实和现在一些‘环京’‘环沪’的片区房价下跌是一个道理,不过和鹤岗,还是有本质上的区别。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受媒体采访时表示。
作为广州“后花园”,曾经的宣传难以兑现
清远的房子在几年内,从投资客抢购到降价出售,甚至出现“超低价房源”,与房地产整体市场状况有关,也与其周边发展有一定关联。清远长隆2014年落户清远,部分动物也早在2017年就进驻,但10年过去,有网友称“动物都老了,还没开园”。
广清城际从2016年起,就陆续传2017年年底通车,“全程只需25分钟,极大方便广州人”。实际上,2020年底,首期才正式通车。并且,目前离城轨近的楼盘不多,北部万科城实际离最近的龙塘镇站还有10公里。
此前,不少人看好清远本身的区位优势,称其是广州的“后花园”,在过去市场热度比较高的时候,受到了广州购买力外溢的辐射作用,楼市表现较好。而现在,广州、深圳等一线城市市场压力增加,周边潜在的房源供应量较多,清远以及省内的东莞、惠州、佛山这些受辐射城市自然也会出现价格的下跌。
而广州北作为一个距离清远市区和广州市区都有一定距离的区域,则位置较为尴尬。
也有不少舆论认为,这种下跌也是一个好事,对于降低购房成本具有积极作用。
从全国范围来看,今年以来伴随各地系列政策积极释放效应,尤其是一些重点城市放开市中心二手房的限购,二手房的成交套数总体处于相对高位水平,但价格却处于持续调整状态。
易居研究院统计数据显示,今年7月,全国22个重点城市二手住宅成交套数为165349套,环比减少4%,同比增长31%。观察历史月度数据,当前全国22个重点城市二手住宅成交套数属于相对高位水平。
【文字】南方+记者 王越莹 徐勉 实习生 林泓玥
【摄影】南方+记者 吴明
【统筹】秦文纲
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