摘要：过去的年全2018年，楼市先热后冷，国城国下到年底彻底进入“寒冬”。大数都领跌全调尽管如此，据房价出全国各地房价仍然涨多跌少。炉成

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

过去的年全2018年，楼市先热后冷，国城国下到年底彻底进入“寒冬”。大数都领跌全调尽管如此，据房价出全国各地房价仍然涨多跌少。炉成

23日，年全中国社科院财经战略研究院住房大数据联合实验室发布了142个样本城市2018年全年房价涨跌情况分析。国城国下研究发现，大数都领跌全调样本城市2018年平均房价涨幅为8.74%，据房价出房价总体下跌的炉成城市仅26个，占样本数的18%。上涨的城市为116，占样本数的82%。房价总体下跌的城市仅26个，其中成都以14.9%的跌幅领跌全国。

在过去的两年间，成都实行人才引进政策，是人口大量流入的“准一线”城市之一。据统计，2017年出台人才新政十二条后，截至去年11月底，成都共吸引25.1万名大学本科以上青年人才落户。

然而，房价的涨幅却更惊人。根据国家统计局数据，楼市火热的2018年上半年，成都以22.8%的涨幅领涨全国。部分楼盘甚至出现4万人摇号抢房的情况。不过，下半年随着楼市预期转变，成都的房地产市场成交量也逐渐转向低迷。7月，近五十个楼盘的上千名业主齐聚房管局，为房屋质量问题进行集体维权。11月，中指院发布的数据显示，成都10月份96个摇号楼盘中，有47个中签率高达100%。

从抢房到流摇，成都楼市的大起大落是房地产市场由夏入冬的缩影。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华对《华夏时报》记者表示，成都房价涨速和发展速度脱节，短期内涨得太快，房价有点虚高。房地产投资热一退，房价就快速下跌。

与之类似的是厦门。从气候和环境来说，厦门是一个很宜居的城市，又是计划单列市，在同类城市里公共服务是最好的。然而，厦门房价在全国高居第四，仅次于一线城市，已经和当地居民收入严重脱节。一旦限购政策执行严厉，房价不可避免下跌。

此前，中国社科院世经政所国际投资研究室主任、平安证券首席经济学家张明曾判断，人口净流入的准一线和二线城市，楼市本来可以上涨很长时间，但真实房价上涨过快快速消耗了这个牛市。

该项研究中，样本城市房价总体涨幅前5名的城市分别是咸阳、海口、南阳、西安、贵阳，房价总体涨幅分别为36.94%、35.43%、31.62%、29.01%、26.62%。

邹琳华认为，受货币化棚改下沉至三四线城市、房价补涨等因素的影响，2018年三四线城市总体表现抢眼。不过，由于货币化棚改政策的调整及房价短期已经超涨，目前三四线城市房价已经进入颓势。而房价已经经历一波回调的一二线城市，房价仍存在一定的上涨压力。对于这些城市，需要坚持房住不炒，保持调控定力。

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏

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