东莞“双证合一”首日：市民咨询忙，办理需自行联系测绘

　　1月2日下午，双证合一东莞确认当日起启动“双（多）证房”合证办理工作，东莞即持有符合条件的首日市民“双拼房”的业主可前往属地不动产登记中心将两本房产证合并为一本房产证。

　　“双（多）证房”问题近年来备受东莞市民关注。咨询自行1月3日，忙办南方+记者走访东莞市区两处不动产登记中心，理需联系现场与办证市民交谈，测绘追踪“双证合一”民生关注热点。双证合一

　　办理：事成不在当日，测绘仍需努力

　　1月3日下午，首日市民记者来到东莞市南城街道政务服务中心，咨询自行发现有两个合证业务办理窗口，忙办前来咨询的理需联系市民络绎不绝。现场工作人员表示，测绘半天内，双证合一已有几十位市民到现场咨询业务办理流程，选择电话咨询的也不在少数。

　　站在服务大厅中央，前来咨询“双证合一”业务的市民往往十分好辨认。

　　他们手中基本都拿着装有两本红色房产证的透明文件袋，或是与家人结伴而来、分工明确，或独自前来但不时通过手机“现场直播”，喜悦、疑惑以及焦虑的情绪在他们脸上交替出现。

　　记者留意到，本次到现场的市民主要是查询房产是否在台账内，以及了解其他办理要求和流程。“肯定不是今天能办理出来的，我们还要去联系测绘公司上门测绘，然后才能继续办证。”一位市民表示。

　　市民王女士通过新闻推送，在1月2日下午第一时间获知“双证合一”业务开办的消息，当即预约了次日下午首个时间段的号码牌，并提前来到现场排队。王女士向记者展示了她的两张房产证，随后开始了咨询流程。

　　现场工作人员向王女士展示了《“双（多）证房”合并登记办理须知》和《“双（多）证房”合并登记地籍调查办理流程》，并指导她扫码查找相关测绘机构。

　　王女士表示，她的小区在台账名单内，这意味着她在2012年购买的房产可以办理合证。随后，她现场选择了一家测绘机构，并在简单电话咨询后前往公司协商。

　　不久后王女士反馈，在拿到测绘结果后就可以前往指定窗口办理审核。“家里人觉得合证很好，大家都很期待拿到单本房产证。”王女士分享道。

　　现场：线上线下咨询火热，市民仍有疑虑

　　在东莞市东城街道政务服务中心二楼咨询台处，记者发现该登记中心已开设咨询专线，现场工作人员还为前来咨询的市民准备了纸质的办理须知、办理流程以及承诺书。“有需要的市民朋友可以来取用资料，如果办理过程中有疑问还可以打电话咨询。”

　　据南城、东城两处不动产登记中心反馈，东莞“双（多）证房”业主十分关注合证业务，线上线下咨询热情高涨，有不少市民咨询后就立刻开始办理，也有相当一部分市民仍在观望，希望等首例办理成功、业务流程更加完善后再来办理。

　　经过与多位“双（多）证房”业主的交谈，记者发现，市民对于合证业务的疑虑主要集中在测绘数据和税费两方面。

　　一方面，有市民担心测绘结果与房产证数据不一致。“当时开发商有一定的赠送面积，房产重新测绘后面积大于房产证面积该怎么办？”一位市民表示，这种房产面积合规问题也是一种风险。

　　一方面，税费也是许多市民的关注重点。有市民担忧办理合证后产生的增值税、补税等问题，也有市民当场表示：“只要能办成一张证，该补税就补税，这都不是问题！”

　　此外，因东莞本次“双证合一”要求申请合并登记的两套或多套房屋为同一权利人，有市民表示，当时为便利办理贷款，家中房产由夫妻双方分别持有，若想办理合证还要多加一道“互相加名字”的过户流程。

　　“这个政策是很好的，东莞有太多这样的购房家庭，要是办理能一步到位自然更好。”这位市民分享道。

　　关注：回应群众诉求，促楼市健康发展

　　事实上，东莞“双拼房”业主对属于东莞的“双证合一”期待已久。

　　回顾“双（多）拼房”的诞生过程，自2006年6月东莞执行“9070政策”起，市场上出现了大量“双（多）证房”。后来随着东莞实施限购、限贷等政策，“双（多）证房”家庭由于名下登记有两套或多套住房，导致购房资格受限，“双（多）证房”流通难的问题成为房地产领域市民群众反映较集中的问题之一。

　　2022年底，东莞全域解除商品住房限购，然而“双（多）证房”家庭因房屋特殊属性，难以充分享受相关利好政策，增购住房或“卖旧买新”受阻。

　　对此，经过全面排查、多部门协同，东莞在2024年初开启“双证合一”工作，预计将有助释放合理住房需求，改善市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

　　那么，东莞到底有多少“双（多）证房”？

　　据媒体不完全统计，仅东莞四个主城区加上松山湖片区，就有约1.2万套，涉及35个小区。其中，南城的江南第一城和世纪城国际公园、万江的上东国际花园、松山湖的万科金域松湖，单项目双证房源就超过700套。

　　有预测称，仅这5个片区的“双（多）证房”如愿办理合证，将给东莞楼市带来5000多套面积在110平方米以上的改善户型。

　　中原地产研究院执行院长车德锐认为，东莞“双（多）证房”合证，短期内是否会形成改善大户型住房的抛售，需要观望。可以预见的是，中长期看有利于进一步满足改善型需求的市场。

　　值得注意的是，相关部门并未公开台账，网传名单均非官方名单，有办证需求的市民应以属地的不动产登记中心的查询结果为准。

　　【撰文】谢麦诗

　　【摄影/剪辑】郑家琪

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