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时间:2024-07-08 04:36:51 来源:网络整理 编辑:知识
近日,市民黄女士急需资金周转,名下一套位于珠海的房产已与他人达成了交易意向,但因房产贷款尚未还清,仍处于抵押状态无法交易。在珠海不动产登记中心咨询后,黄女士听取建议,与买方通过二手房“带押过户”模式办
近日,珠海市民黄女士急需资金周转,便民半年名下一套位于珠海的举措房产已与他人达成了交易意向,但因房产贷款尚未还清,获全仍处于抵押状态无法交易。国推广今在珠海不动产登记中心咨询后,年上黄女士听取建议,已办与买方通过二手房“带押过户”模式办理了业务。理逾仅1个工作日,千宗黄女士便获得了资金用于周转,珠海新业主也领到了崭新的便民半年不动产权证书,双方都对这项便民举措赞不绝口。举措
记者从珠海市银行业协会获悉,获全今年上半年,国推广今珠海不动产“带押过户”业务共办理1150宗,年上抵押金额约16.08亿元,业务量约为2023年全年的七成。目前,珠海开通此业务的银行机构超过30家,并于今年3月首次开通个人住房公积金贷款二手房“带押过户”业务。
市银行业协会相关负责人介绍,若按以往的交易方式,卖方需要先解除抵押才能进行交易过户,这就涉及“赎楼”融资成本的问题,无疑会给买卖双方带来资金压力,而且办理流程不仅耗时较长,还存在一定的交易风险。
而在新的“带押过户”的模式下,买卖双方可一次性办好赎楼、解押、过户、贷款、抵押“五件事”,涉及二手房交易的抵押权注销登记、二手房买卖转移登记、抵押权首次登记三项不动产登记办理时限由原来的5个工作日压缩至1个工作日,有效解决原模式可能面临的按揭转贷办理时间较长、交易风险较高、资金负担较重的问题。
据悉,该项服务举措最早可追溯到2020年9月,由珠海金融监管分局(原珠海银保监分局)指导珠海市银行业协会及各商业银行,联合珠海市不动产登记中心先行先试,在全国首创推出。2023年3月,该服务举措在全国进一步推广,自然资源部、原中国银行保险监督管理委员会要求,不动产登记机构和银行业金融机构协同做好不动产“带押过户”便民利企服务。
从2020年初步探索的同行“带押过户”,到2022年扩展到可办理跨行“带押过户”,2023年从二手房“带押过户”扩展到一手房“带押过户”,经过近四年持续探索,珠海的不动产“带押过户”业务模式逐渐成熟,得到了企业和群众的广泛好评。
市银行业协会相关负责人表示,下一步市银行业协会联合珠海市不动产登记中心,将进一步加强宣传引导,鼓励企业和群众积极选择不动产“带押过户”服务。同时,跨境二手房“带押过户”、工商业地产“带押过户”、法拍房“带押过户”和经营贷“带押过户”等工作正在进行试点,待试点成熟后再择机全面推广。
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