人为炒作OR调控放松,谁在推高一线城市房价?
摘要:部分城市二手房市场出现“小阳春”,炒作包括北京、调控深圳、放松厦门、推高南京等之前二手房价格明显下调的线城许多城市都有价格出现波动的苗头,预计3月份很可能会表现得更明显。市房 从春节后就愈演愈烈的放松楼市“小阳春”真的来了。 3月15日,推高国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。线城根据这一数据,市房4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,炒作涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.1%,调控而1月份价格环比下降0.1%。放松也就是说,一线城市无论是一手还是二手住宅的价格均呈现环比上涨。相比之下, 二三线城市的住宅价格的涨幅都维持稳定或有所回落。 中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者指出,整体市场价格分化,一线城市出现反弹,二线城市调整持续。部分城市二手房市场出现“小阳春”,包括北京、深圳、厦门、南京等之前二手房价格明显下调的许多城市都有价格出现波动的苗头,预计3月份很可能会表现得更明显。 一线楼市复苏 春节过后的这一轮小阳春行情,主要体现在一线城市的房价回到上涨通道。 分城市来看,北京一手房价格环比下降0.2%,二手房上涨0.2%;上海一手房价格上涨0.3%,二手房下跌0.1%;广州一手房价格上涨1.1%,二手房下降0.2%;深圳一手房价格持平,二手房上涨0.5%。 成交量也在回暖。根据地产营销人发布的统计数据,今年1-2月北京市商品房成交7060套,上涨66%;成交均价47689元/平方米,上涨30%。上海易居房地产研究院数据显示,今年1-2月上海二手住宅共成交2.6万套,同比增长约38%;新建商品住宅成交面积为100万平方米,同比增长42.0%;土地出让金292.8亿元,同比增长33.8%。 出现小阳春的原因,张大伟归结为信贷和调控政策的宽松。2019年1月,人民币贷款增加3.23万亿元,同比多增3284亿元。其中,中长期贷款增加6969亿元。1月15日和25日的降准带来的信贷对房地产影响开始逐渐出现,房企融资难有所缓解。 一些具有风向标意义的城市也传来了“调控放松”的传闻。2019年初,北京发布土拍公告,挂牌出让位于朝阳区孙河的两块住宅用地,均不设定住宅销售限价。深圳多家银行也传出首套房贷利率接连下降的消息,大部分都降至个位数,放款速度也有所加快。一些热点二线城市也有相应调整,杭州一地王项目绿城建发沁园拿到了比去年首次开盘高4500元/平方米的销售均价,突破了最初的限价;南京春节后也出现突破限价的“日光盘”,对此当地住建部门回应,新房源价格高是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系,比如同区域、同品质情况下,多层住宅价格一般高于高层住宅价格;同区域、同类型情况下,装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。 “小阳春”能持续多久? 张大伟认为,小阳春能持续多久,核心还是看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化,这个政策不变市场波动不会大,这个政策一旦变化,市场将出现明显反弹。 他指出,过去一年很多城市房价的确明显下调,低迷的成交量下积蓄了不少需求。最近全国开始出现项目宣布涨价,人为刺激市场。随着金九银十逐渐褪色,春节期间市场成交冰封,3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下,炒作更有可能会影响市场。 不过,在全国范围来看,小阳春并非市场主流。从二手房价格来看,31个二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为57个,相比1月份的58个有明显减少。 易居研究院智库中心总监严跃进指出,1-2月份的数据都说明,在销售目标压力以及传统营销淡季的情况下,部分城市依然有一定的降价促销动作。价格下跌城市数量增加,多少说明了一点,即市场依然处于调整状态。 责任编辑:徐芸茜 主编:陈岩鹏
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 包拯为何被誉为“星主”?揭秘这一称谓背后的深意
- 惠民利企 打响“‘蕉’立办、您放心”营商品牌
- 七都派出所构建“红盟矩阵”提升基层治理效能
- 蕉北派出所多措并举点亮群众出行“平安灯”
- 传闻““太后逃难在路旁,真龙都用担子挑”形容的是赵匡胤赵光义,这是真的吗?
- 金涵派出所积极开展“护学岗”工作全力护航开学季
- 孙淡妃男友是谁 孙淡妃宣布与交往半年多的男友结婚
- 钟欣潼晒合照为张韶涵庆祝生日 连续11年为张韶涵庆生
- 南方坟墓与太师椅的奇妙相似,背后有什么内涵存在?
- 妲己“祸国乱政”,历史上真的有这个人吗?
- 工地电缆被盗 民警循“线”擒贼
- 赵高不是宦官吗?为什么他还有女儿?
- 秦始皇有哪些诡异事件?10大诡异事件介绍
- 将军强抢民女,赵匡胤听了以后为何不生气?
- 曹操问三位小妾西瓜甜吗?为何全被杀死了?
- 李靓蕾王力宏最新消息 李靓蕾斥王力宏长期买水军
- 为何意大利缺席2022世界杯?
- 蕉城公安“沉浸式”普法将反诈进行到底
- 三都海防派出所抓获禁渔期非法运输渔获车辆
- 那年我们结局是什么是he吗 那年我们大结局在一起了吗
- 搜索
-
- 友情链接
-
- 怎么了?吴宗宪摔车事件后连发两条“低潮文”
- 郭德纲:我现在看谁都像郭麒麟 于谦的反应亮了
- 巴萨损失两名大将,阿圭罗心脏不适进院
- 哈维向巴萨提交的引援名单中包含博格巴
- 5月猪价再下降!越卖越赔,猪企除了降本还能做什么?
- 西班牙人中比武磊还惨的人,如今沦为看台常客
- 49岁黎姿卸妆露素颜面目 3亿豪宅奢华浴室很抢镜
- 二季度经济预计增长6%以上,大健康成为经济新增长点
- 坑洼路面换新颜 修路惠民暖人心
- 蕉城金北医院成为全市首家“拥军医院”
- 2021年度广东省学雷锋志愿服务先进典型名单公布
- 我市司法机关创新举措助力打好“干部思想作风转变”战役
- 潮州日报时评丨反腐惩恶不停步 风清气正好干事
- 林小群带队到潮安区开展专题调研
- 潮汕站今起实行新的列车运行图
- 热心市民捐赠物资助力疫情防控
- 潮州市直机关党建工作会议召开
- “三大战役”在行动
- 加强“内功”修炼 提高创新发展能力
- 前2个月潮州出口茶叶76.2吨